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房產證加女兒名字 父母竟要苦還27萬還被告上法庭

時期:2016-10-21    來源:人民網
 
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    寧波一對夫婦通過房屋中介購買了一套二手房,過戶時聽信中介將未成年女兒名字加在房產證上,結果不但要另想辦法償還27萬借款,還被中介告上法庭。近日,寧波鎮海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。


    2014年8月,為了5歲的女兒讀書,鄧某夫婦花了123萬通過中介在寧波市鎮海區駱駝街道某小區買了一套二手房,商定需支付中介費7千元。


    當時,他們在中介合同和房屋買賣合同中特別約定先付50萬元的首付款,剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。


    花百萬購買學區房,聽信中介讓女兒成戶主


    2014年12月,鄧某夫婦要去房管中心辦理過戶的時候,咨詢中介,如果在房產證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響?中介機構的回復是沒有影響。


    可能是聽聞把房產登記在子女名下有諸多好處,二人便把女兒的名字寫在房產證上,登記份額為40%,夫妻二人各占30%。


    然而,在鄧某去辦理公積金貸款時,卻被告知因未成年人是房屋的共有人,不能辦理公積金貸款。


    等他們再找到中介時,中介說他們也沒有辦法,退了鄧某預先交的4千元中介費。

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    貸款烏龍徒增27萬借款,反被中介告上法庭


    后來,經多方周折,房管中心同意給鄧某辦理公積金貸款,但是只能貸款46萬元。鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款,且在鄧先生女兒年滿18周歲之前,房屋中這40%的份額不能處置。


    為了償還那未能辦理公積金貸款的27萬元,2015年3月,鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付,這給本來平靜的生活添了不少壓力。


    可正當夫婦兩人想著,苦日子一咬牙就過去了的時候,中介卻把兩人告上了法院,要求鄧某支付雙倍的中介費共1.4萬元。


    收到法院傳票后,兩人氣不打一處來,明明是中介造成了二人損失,還倒打一耙,于是二人提出反訴,讓中介機構賠償經濟損失2萬元。


    法院認定中介違約,倒賠2000元


    寧波鎮海法院認定,使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容,中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。


    中介機構在未核實的情況下,向鄧某夫婦提供了虛假的信息,致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元,中介機構構成違約,無權主張中介費,并應賠償鄧某夫婦由此產生的損失,酌定為2千元。

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    法官提示:


    如今,很多家長在購置房產時,覺得“娃娃房”可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等,就將房產直接登記在未成年子女名下。


    然而把房屋登記在未成年孩子的名下,也會遇到很多麻煩。如:如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋只能一次性付清房款;孩子獨立買房時可能多付首付,如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,并可享受首套房優惠政策;父母不能隨意處置房屋,父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。


    房產證要加孩子的名字,一定要仔細考慮清楚,才能避免不必要的麻煩!


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