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2017地產市場集中度超60% 16家房企入千億俱樂部

時期:2018-04-16    來源:西楚房產網
 
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2017年,盡管各地調控政策不斷加碼,但碧桂園、萬科、恒大三家房企的銷售業績繼續大幅增長,銷售金額突破5000億。與此同時,百億房企也大幅擴容,行業集中度進一步加強,市場集中度已經超過60%。有分析認為,2018年熱點城市限價政策不會放松,房地產市場銷售總規模較2017年將小幅微降。

16家房企邁入“千億俱樂部”


中國指數研究院日前發布的《2017年度房企業績排行榜》顯示,根據監測,5000億以上房企達到三家,分別是碧桂園、萬科、恒大;而1000億-5000億元、500億-1000億元、300億-500億元、100億-300億元,對應的企業數量分別為13家、24家、77家、77家。其中,千億以上、500億-1000億企業數量穩步增長,實現穩中有進;而300億-500億、100億-300億陣營數量則略有減少。

監測顯示,2017年,共有144家房地產企業躋身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超60%,行業集中度加速提升,16家房企邁入“千億俱樂部”。

本輪調控周期內,熱點一二線城市成交規模明顯縮減,二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業二線及三四線城市業績貢獻占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4個百分點和1.0個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。

拿地重心向三四線下沉

拿地方面,由于一線城市的土地供應日漸稀少,且出讓條件愈趨嚴苛,2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。

值得一提的是,轉型謀變發展已成為房企運營常態,大部分主流開發商選擇多元化業務拓展,同時積極嘗試持有型經營業務,如長租公寓、特色小鎮、文旅地產等。

去年,房地產行業出現了“紛紛要沖擊千億”的現象,除了已經跨過千億門檻的16家房企,已有約50家房企號稱要沖擊千億規模。業內人士預計,千億房企在2018年將進一步擴容,或增至29家。

三四線樓市已現隱憂

不難看出,房地產市場“強者恒強”格局在2017年得到深化,同策咨詢研究部總監張宏偉分析,市場會進一步向品牌房企集中。

“有越來越多的50強房企進入三四線城市,已經找不到一個真正的藍海讓房企去耕耘。”易居企業集團CEO丁祖昱如是評價當前格局。

克而瑞數據預計,2018年,行業的集中度會進一步提高,前四強房企的銷售規模合計將達到3萬億元,較2017年大幅提升;前10強房企的銷售規模合計將占整個市場的35%;前30強房企的銷售規模合計將占整個市場約50%的份額。

據悉,去年三四線城市成交量一度大漲。但丁祖昱指出,三四線城市地產市場已現隱憂,例如,南通、佛山等地房地產項目銷售的渠道傭金比例較高、非本地客戶比例上升,這意味著很多房企在三四線城市的項目需要從外地導客


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