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躍千億、進8強 25歲的新城控股二次創業再出發

時期:2018-07-06    來源:新華網
 
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新城悅雋

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地    址:宿遷市經濟開發區發展大道與金雞湖路交匯處

銷售電話:0527-88868881

開 發 商:宿遷力達置業有限公司

    上半年銷售額沖千億、行業排位進8強,即將迎來成立25周年之際的新城控股,繼續保持了一貫的奮發進取姿態。

    6月末,2018年上半年房企銷售數據相繼出爐,據克而瑞研究中心發布的《2018上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》數據顯示,百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續提升,行業集中度達到歷史新高,其中,新城控股(601155.SH)半年時間銷售金額達到971.6億元,對應銷售面積770.9萬平方米,雙雙位列行業第8位。

    回顧新城控股25年的駝行之路,是一段持續進化、高質量發展的絢麗征途,也是一部與中國改革開放同行的前進史。新城控股緊抓時代、行業機遇,開辟出一條以“住宅+商業”雙輪驅動的特色發展道路,并不斷拓展多元化業務板塊,最終實現了規模和效益的雙提升。同時,以“讓幸福變得簡單”為企業使命的新城控股,將社會責任融入文化基因,踐行公益、承擔責任。

    商住協同 加速全國化進程

    基于2017年銷售業績突破千億的堅實發展基礎,2018年新城控股銷售目標劍指1800億元,半年過去,已完成目標的五成有余。業內人士分析,考慮到企業去年全年新增土地貨值達2811.6億元,今年上半年又新增1043.9億元,如果后續市場沒有大的波動,新城控股超額完成年度銷售目標值得期待。

    業績快速增長的背后得益于新城控股“住宅+商業”雙輪驅動的戰略指引,不同于大多數房企,新城控股是地產行業內少有的將商業與住宅置于同等戰略地位的房企。在發展過程中,商住之間緊密互動,既能互相協同、取長補短,又能相互獨立、各自發揮。例如在陜西西安,2017年新城控股吾悅廣場率先挺進西安,商業開發過程中,新城控股積累了在當地的品牌影響力,并熟悉了當地的房地產市場,在隨后的土地拓展中,新城控股商住協同的優勢得到發揮,接連拓展了西安灃西新城和臨潼區兩幅優質居住地塊,打造高品質住宅項目。

    而在2017年整體銷售額構成中,新城控股住宅開發事業部與商業開發事業部所占比例約為7:3,其中,商業的貢獻不只在于商業綜合體中的住宅、小商鋪等可售物業,更在于商業與住宅、可售物業與自持大商業之間的緊密互動。值得一提的是,新城控股均衡的商、住能力不僅體現在商住之間的協同發展,更體現在前期拿地時,商業綜合體可售物業是否能夠覆蓋持有物業的現金流就被定為硬指標。同時,新城控股商業管理事業部,目前已有4000人的招商、運營管理團隊,顯示了新城控股將商業管理運營能力作為推動企業未來可持續發展的核心驅動力之一的決心。按照“住宅+商業”雙輪驅動戰略,新城控股在住宅開發和商業運營上都已經形成了自己的競爭優勢。

    良好的戰略離不開高效的組織來貫徹落實。鑒于一貫的“雙輪驅動”發展戰略,新城控股形成住宅開發、商業開發、商業管理三大事業部,并通過有效的管控模式充分調動各級組織積極性,實現總部對戰略、進度和風險的把控以及地方公司充分發揮能動性的結合。與此同時,在布局上,新城控股橫向推進地域拓展,截至目前,已布局上海、重慶、天津、南京、杭州、成都、西安、武漢、長沙、海口、長春等80個國內大、中城市;縱向實施區域下沉,企業土地儲備比例在一、二、三、四線城市分別為10%、40%、40%以及10%,形成了“1441”的布局結構,并在未來繼續適度地向三四線城市做進一步延伸,不斷提升市場占有率。

    據悉,新城控股三四線布局主要是集中在長三角、珠三角、環渤海等經濟發達的三四線城市以及中西部地區的都市圈及都市圈周邊。而伴隨版圖的擴張及區域的下沉,新城控股也在不斷變革和升級組織架構,業內人士指出,與雙輪驅動戰略高度匹配的組織架構有效助力新城控股實現全面布局、全國化發展,也為企業挑戰更高的目標打下基礎。

    多元布局 開拓事業新版圖

    房地產下半場,“轉型”和“創新”成為行業的關鍵詞,房企紛紛謀求轉型升級,以期可持續發展。對于新城來說,在持續做大主營業務的同時,也在積極探索多元創新業務。以專注房地產開發與運營為基礎,新城延伸至上下游產業鏈及生活場景,通過專業、優質的產品和服務,升級傳統的消費場景與生活場景,逐步構建起一個完整的幸福生態閉環。

    目前,新城進軍兒童體驗式購物業態,自主研發了中國新一代兒童游樂品牌“多奇妙世界”;創建主題式影院“星軼影院”,并已開業20座,到今年年底這一數字將達到40座;創辦創業孵化器“星翼空間”,為年輕的創業型公司提供創業孵化基地;涉足地產金融以及養老地產,打造“新城金融”和“金東方”養老產業;此外,打造住宅產業基地的威信廣廈模塊住宅工業有限公司,裝配率達到98.5%,是綠色地產的示范企業,也是首批獲得認定的國家裝配式建筑產業基地。

    據悉,未來,新城還將基于對客戶需求、時代發展的深入洞悉,將觸角延伸至康養、教育、長租等多個領域,多元化業務發展將成為新城持續進化的重要突破口。

    踐行責任 為社會創造價值

    飲水思源、回饋社會,是新城控股25年來始終堅持的責任理念,也是其不斷進化、高質量發展的重要根基。

    多年來,新城控股不忘初心,以“真誠”和“用心”踐行社會責任,立足于“七色光計劃”這一公益品牌,持續不斷地關注教育平權、兒童健康、綠色社區、環境保護、人道救助、文化工程、體育運動等板塊,累計為12個省份的貧困地區38所鄉村小學建設圖書館,捐獻圖書近10萬冊,受益學生近5000人。新城控股以企業之力搭建公益平臺,號召更多人參與其中。

    新城控股積極投身“精準扶貧”助力國家脫貧攻堅戰。僅今年上半年,新城控股以教育脫貧與產業扶貧等方式,分別向云南、貴州等地捐助善款1900萬元。并在企業內部專門設立扶貧辦公室,負責研究制定扶貧計劃、措施和實施方案,計劃拿出10億元成立扶貧基金,協調內外部資源,推動多個扶貧項目的落地。截至目前,新城控股對中國教育、扶貧、救災、擁軍、體育等社會公益事業的捐助,累計超過2億元。

    25載崢嶸路,每一步成長都是一種進化。秉承“駱駝精神”,新城控股以奮斗者的姿態堅持速度與質量并舉,迎來了一個又一個跨越和突破。7月7日,以“進化ING”為主題的新城控股集團25周年活動即將在其發源地——江蘇常州盛大啟幕。為夢想奮斗的人,永遠年輕。25周年來臨之際,新城控股也將提出更為高遠的發展目標。


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