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前5個月房地產投資多項數據下調 地價7年來首降

時期:2019-06-17    來源:每日經濟新聞(上海)
 
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6月14日,國家統計局公布2019年1~5月全國房地產開發投資和銷售情況。

前5個月房地產投資多項數據下調 地價7年來首降

前5個月,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1~4月回落0.7個百分點。

前5個月,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1~4月回落0.7個百分點。

值得注意的是,全國地價出現了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產開發企業土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據上海易居地產研究院測算,本次土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,為2012年以來首次同比下跌。

值得注意的是,全國地價出現了自2012年以來首次下跌。前5個月房地產開發企業土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據上海易居地產研究院測算,本次土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,為2012年以來首次同比下跌。

前5個月,全國商品房銷售額繼續增長,達51773億元,增幅6.1%。其中,西部地區商品房銷售額11317億元領漲各區域,增幅達10.8%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為:“樓市反彈小陽春結束。拆分單月數據,5月全國商品房銷售面積1.34億平米,同比2018年5月份1.42億平方米下調了5.5%。在這一下調的影響下,1~5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1~4月擴大1.3個百分點。”

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:“樓市反彈小陽春結束。拆分單月數據,5月全國商品房銷售面積1.34億平米,同比2018年5月份1.42億平方米下調了5.5%。在這一下調的影響下,1~5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1~4月擴大1.3個百分點。”

“今年1~5月房屋竣工數據同比下跌12.4%,這已經是連續17個月房屋竣工面積同比下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞(博客,微博)》記者表示,“隨著后續房地產市場供應端的發力,預計項目竣工規模持續下跌的可能性會減少,這也利好后續房屋交付規模的增加。另外竣工面積數據為負,當前也引起了很多新的問題,包括影響下游的裝修建材等產業。”

“今年1~5月房企到位資金同比增長為7.6%。這和當前防范金融風險的大環境是有密切關聯的。5月開始很多房企的融資壓力明顯增加,資金面略有收緊,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續,一直要到今年第四季度或才會有新的改善。”嚴躍進表示。

嚴躍進認為,目前已出現了連續4個月負增長的現象,而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢,房屋銷售表現總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉,但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫的通道之中。

嚴躍進認為,目前已出現了連續4個月負增長的現象,而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢,房屋銷售表現總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉,但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫的通道之中。

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